我們一般所了解的拆遷都是針對農(nóng)村等私人住宅因道路規(guī)劃等原因被拆遷，而企業(yè)拆遷往往了解的不多。不同于私人拆遷賠償，企業(yè)的拆遷賠償項目一般分為四各部分，即房產(chǎn)價值、設(shè)備設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)和搬遷獎勵的賠償。不同地區(qū)的賠償標準也會因政策而有差異。那么馬鞍山企業(yè)拆遷補償標準是什么呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、馬鞍山市企業(yè)拆遷賠償標準

企業(yè)拆遷賠償項目主要是四塊:

1、房產(chǎn)價值賠償;

2、設(shè)備設(shè)施賠償;

3、停產(chǎn)停業(yè)賠償.

4、搬遷獎勵補償.

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定; 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地.所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大.基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值.

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議.主要是由于以下幾個原因:

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大.

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準.有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償.屬于可以協(xié)商部分.

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.

無形資產(chǎn)的賠償爭議是的,一般在實踐操作中比較困難.理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充.

二、住房拆遷中關(guān)于貨幣化加配購安置房的安置方式不再執(zhí)行，一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

每個應(yīng)予住房安置人員按30平方米實行等面積調(diào)換，互不支付差價。每個應(yīng)予住房安置人員根據(jù)申請可增購10平方米，獨生子女戶可再增購10平方米，增購面積購房款按建安成本價支付。

被搬遷人人均原合法住房面積(不含披房、附房)低于30平方米的，按30平方米計算住房應(yīng)安置面積;高于應(yīng)安置面積的，高出部分按搬遷住房重置價補償給被搬遷人。1人戶應(yīng)對應(yīng)調(diào)換安置A戶型房，戶型內(nèi)超產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分按建安成本價執(zhí)行。經(jīng)申請批準后跨戶型購買安置房的，超A戶型面積部分一律按超面積價格支付購房款。

被搬遷戶家庭應(yīng)予住房安置人員3人以上(含3人)的，根據(jù)應(yīng)安置面積(含增購面積)可在安置房戶型中等面積調(diào)換2套以上(含2套)安置房。《實施細則》中有關(guān)準予跨戶型購買安置房的規(guī)定不再執(zhí)行。

三、馬鞍山市國有和集體所有林地補償費標準

(一)集體所有的林地征收時按《補償標準》劃定的區(qū)片范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，其林地補償費和安置補助費比例劃分及分配辦法仍按《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)國有林場林地參照集體林地區(qū)片征地補償標準執(zhí)行，林場周邊有多個區(qū)片的，按周邊區(qū)片的最高標準執(zhí)行，補償費的分配由國有林場按國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)整林木補償費補償方式和標準。有林權(quán)證的集體林場和國有林場上的林木補償費標準，由用地單位和被征地單位協(xié)議確定，調(diào)整為進入主伐期有蓄積量的3300元/畝，無蓄積幼齡林、新造林的2800元/畝。

用地單位按2600元/平方米計算被搬遷人住房應(yīng)安置面積建設(shè)成本并支付給安置房建設(shè)責任主體單位。

經(jīng)允許增購安置房面積的，增購面積部分的建設(shè)成本與建安成本的價格差額，由用地單位支付給安置房建設(shè)責任主體單位。

安置房配建的商業(yè)用房銷售凈收益經(jīng)審計后上繳市財政統(tǒng)籌安排，專項用于安置房建設(shè)資金平衡。

2012年度安置房建安成本價執(zhí)行標準為2080元/平方米、超面積價格執(zhí)行標準為4300元/平方米。

2012年以后的安置房建安成本、建設(shè)成本以及超面積價格標準，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同物價、房屋征管部門根據(jù)實際情況確定，經(jīng)市政府批準后于每年2月底前發(fā)布。

本補充規(guī)定施行前公布的有關(guān)馬鞍山市土地征收補償安置規(guī)定與本補充規(guī)定不一致的，以本補充規(guī)定為準。

（以上標準僅供參考，具體以政府發(fā)布拆遷安置補償方案為準）

關(guān)于馬鞍山企業(yè)拆遷補償標準，馬鞍山市對于搬遷費和臨時安置費的計算方式也已經(jīng)確定。企業(yè)用地屬于非住宅用地，所以補償標準難以統(tǒng)一，一般都會經(jīng)過與當時人進行協(xié)商或由評估機構(gòu)進行評估。相應(yīng)的對于被拆遷方也會給予一定的補助和獎勵。

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