【為您推薦】漣水縣律師 龍泉驛區律師 玉環縣律師 北流市律師 鼎湖區律師 江寧區律師 香河縣律師

上海經濟繁榮，城市化進程排名位居全國城市的領先位置。在進行城市建設的過程中，通常都會有土地被征用。一旦土地征用，私營企業就有可能面臨動遷。那么，上海私營企業動遷政策包括哪些內容呢呢?接下來就和小編一起來看看吧。

一、上海政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷?

目前，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區改造，以及其它法律、法規規定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。

二、上海私營企業動遷政策中“二輪征詢”是什么意思?

第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規定比例的，協議正式生效并履行，并啟動改造工作。

三、上海私營企業動遷政策中的結果公開如何理解?

結果公開應當包括：

(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。

(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。

(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

四、上海私營企業動遷房屋的價值補償金額如何確定?

依據《關于進一步推進本市舊區改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。

價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建筑面積。

五、居住困難戶的貨幣補貼如何計算?

居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積)

異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區根據實際情況制定。

被拆遷戶的應安置對象由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。

補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。

居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。

享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區住房保障機構備案。

六、拆遷補償款的可分割范圍?

私房共有人一般情況下分割房屋價值部分(貨幣補償款);承租人與同住人可對拆遷補償安置款的部分予以分割，但要區分不同情況，房屋使用權人應由產權人安置，如果拆遷補償款中按協議屬于使用權人所有的才有權分割。

七、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理?

其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業的損失補償等。

上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業損失的補償歸遭受實際損失的經營人。

通過閱讀上海私營企業動遷政策的內容，大家可以了解到，上海政府對私營企業進行動拆遷的情形是有相關規定與原則的，提出了對結果公開的要求，確定了上海私營企業動遷補償價值金額和居住困難戶的貨幣補貼的計算方法等等。新出臺的“二輪征詢”等政策的含義需要大家去了解。

2020動遷法定補償標準是什么

上海市最新動遷政策法規有哪些?

上海動遷最新政策是什么?