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青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用都有什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 745人看過

青島市城陽區(qū)近年來加大了舊城改造力度,規(guī)劃了一些工業(yè)園區(qū),要求相關(guān)企業(yè)搬遷到園區(qū)內(nèi)。涉及到的企業(yè)要解決好職工安置的問題,解除勞動的給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。當(dāng)然這筆費(fèi)用是政府出的,除此之外,政府還有其他方面的補(bǔ)貼。那么青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款都有什么?小編通過對當(dāng)?shù)卣叩牧私?,總結(jié)歸納了下文。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括哪幾方面?

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用如何確定?

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。

三、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用是怎么計算的?

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

由此可見,同國家標(biāo)準(zhǔn)一樣,青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補(bǔ)償,要以不動產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補(bǔ)償款中,最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點(diǎn),組織專業(yè)人員跟進(jìn)。


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