個人房屋出租協議的法律效力是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《民法總則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：(1)、行為人具有相應的民事行為能力；(2)、意思表示真實；(3)、不違反法律或者社會公共利益。

(一)、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

(二)、個人房屋出租協議不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。

(三)、雖然個人房屋出租協議不需要公證，但現在各地政府一般規定個人房屋出租協議需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理?，但不影響合同的生效。

相關法律規定：

(一)、《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：

(1)、行為人具有相應的民事行為能力；

(2)、意思表示真實；

(3)、不違反法律或者社會公共利益。

(二)、第五十八條：下列民事行為無效：

(1)、無民事行為能力人實施的；

(2)、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

(3)、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

(4)、違反法律或者社會公共利益的；

(5)、經濟合同違反國家指令性計劃的(此條已經失效)

(6)、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力

(三)、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(1)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(2)、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(3)、以合法形式掩蓋非法目的；

(4)、損害社會公共利益；

(5)、違反法律、行政法規的強制性規定。

注：(1)、如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。

(2)、二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租后得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。

通過律霸網小編介紹了房屋出租協議的法律效力，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。個人租房合同書需要經過謹慎的思考和依據相關的法律依據來擬定，當雙方簽訂之后便有了法律效力，所以了解個人房屋出租協議的擬定依據和法律效力很有必要。如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。