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寧波
什么是承租人的不作為義務
什么是承租人的不作為義務（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
租賃合同中，承租人的不作為義務主要包括以下內容：
(一)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物。
承租人基于租賃合同對于租賃物所享有的租賃權，從權利屬性上來講，系屬債權，因此，承租人只有在經過出租人同意的前提下，方可對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，即對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。當然對于出租人要求承租人恢復原狀的請求權，法官應當依據誠實信用原則加以判斷，如果出租人權利的和主張違反了誠實信用原則，不能支持。
承租人經過出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物理的，在返還租賃物時，仍有殘存價值的，在當事人沒有特別約定時，出租人應進行補償。
(二)不得隨意轉租。
所謂轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉租與租賃權的讓與不同，其區別在于：首先，就法律性質而言，轉租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權讓與為租賃債權的轉讓，在實踐中，經常與營業財產一并出租。其次，就當事人各方的法律關系看。轉租時，轉租人于轉租后，仍享有租賃權，同時在轉秀人與次承租人之間又產生一新的租賃關系，基于此租賃關系，轉租人在租賃物上為次承租人再度設定新租賃權;租賃權的讓與則不同，在承租人讓與租賃權時，承租人于轉讓租賃權之后，退出租賃關系，第三人代其位，成為租賃合同的當事人。于次，就取得方法而言，轉租中，次承租人租賃權的取得屬設定的取得;租賃權的讓與中，受讓人租賃權的取得，屬移轉的取得。另外，就法律關系的內容看，轉租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進行;租賃權的讓與，受讓人對于作為轉讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。轉租中，兩個租賃合同的條件可以不同，而租賃權的讓與中，受讓人承受讓人的地位。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，承租人不得對租賃物隨意的進行更改，或者增設他物，也不可以隨意進行轉租，如果要想進行，這兩個方面的話，需要得到房東的同意才可以。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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