一、承租人違法解除合同,押金怎么辦（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：

第一，承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

第二，出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；

第三，承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；

第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

二、租客是否可以隨便解除租賃合同

民法典生效之前的規(guī)定：《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

從上面的規(guī)定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點(diǎn)：

(一)房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來(lái)做倉(cāng)庫(kù)的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護(hù)作為了。

(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現(xiàn)墻體裂縫。

因此，除了上述兩點(diǎn)外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒(méi)有約定期限或者約定不清，甚至根本沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，同時(shí)又沒(méi)有其他證據(jù)能證明雙方曾經(jīng)約定房屋租賃期限的，那么司法實(shí)踐中一般會(huì)被當(dāng)做不定期租賃來(lái)處理。按規(guī)定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

在承租人有違法解除合同的情況，建議出租人可以根據(jù)合同的內(nèi)容去要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不建議按照自己的想法隨意扣除押金。承租人違法解除合同之后房東扣了押金承租人覺(jué)得不合理，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師提供對(duì)自己有利方案。