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寧波
承租人違法解除合同,押金怎么辦
一、承租人違法解除合同,押金怎么辦（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：
第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；
第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；
第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；
第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。
二、租客是否可以隨便解除租賃合同
民法典生效之前的規定：《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格承租人仍然可以隨時解除合同?！?/p>
從上面的規定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點：
(一)房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無法實現。例如，承租人租房子是用來做倉庫的，但是現在墻踏了一邊，起不了保護作為了。
(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現墻體裂縫。
因此，除了上述兩點外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時又沒有其他證據能證明雙方曾經約定房屋租賃期限的，那么司法實踐中一般會被當做不定期租賃來處理。按規定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同應當在合理的期限之前通知承租人。
在承租人有違法解除合同的情況，建議出租人可以根據合同的內容去要求對方承擔相應的法律責任，不建議按照自己的想法隨意扣除押金。承租人違法解除合同之后房東扣了押金承租人覺得不合理，可以來律霸網找律師提供對自己有利方案。
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