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寧波
房地產企業拆遷流程是什么？
做任何事進行任何活動都需要遵守一定的流程，這樣可以更好的做好每一步避免有疏忽和重復的工作，房地產企業拆遷更是如此，需要按照一定的流程，遵守國家相應的制度，一步一步的按照流程進行房地產企業拆遷。
房地產企業拆遷流程是什么？
(一)前期調研
1、對拆遷范圍內的地籍情況進行調研，內容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區內企業情況。
2、要對以上情況調查資料認真收集整理，并提交書面調查分析報告。
(二)辦理拆遷許可證
項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。
(三)發布拆遷公告
房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》后，應發布《拆遷公告》，公告內容包括：項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。
(四)拆遷評估
選擇評估機構，對被拆遷范圍內房屋及構筑物進行評估，出具《評估結果報告書》，對拆遷結果進行公示，并組織完成評估結果復核、復估工作。對評估結果有異議的，應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。
(五)入戶動遷
動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料，逐戶進行補償結果草算，并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜，如：
1、達成協議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》后，工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件;殘疾證、低保證、身份證等復印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復核簽字，再交財務審核簽字，后交單位負責人簽字，最后交財務辦理補償結算手續。
2、拆遷人與被拆遷人達不成協議，項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。
(六)公示
在與被拆遷人簽訂補償協議后，對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。
(七)拆遷資料歸檔
拆遷工作結束后，應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關資料;拆遷公告;拆遷方案;拆遷補償安置協議書等相關資料。
在房地產企業拆遷中，房地產企業拆遷流程是必不可少的，每一步都必須嚴格把關，力爭做好每一個流程步驟，這樣可以加快房地產企業拆遷的步驟，在房地產企業拆遷中注重速度的同時，還需要保障質量，遵守相應的制度，做好法律要求必須履行的職責，切不可急功近利，否則可能造成費時費力費資本。
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