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房屋出租備案登記有什么用

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 464人看過

一、房屋出租備案登記有什么用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為；

2、是了解掌握租賃市場的基本行情；

3、是監督租賃雙方的法律行為；

4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

(三)維護秩序作用

進行房屋租賃登記備案管理，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生于城市的刑事犯罪案件70%?以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。

二、出租房登記備案手續是什么

1、房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易辦理登記備案。

2、小編需要提醒您的是以上海為例：上海國營農場范圍內房屋租賃由市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案。

3、需要提供的手續：房地產權證或者規定的其他權屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋權人委托代理出租的證明。

4、承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；

香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。

以上所提及的都是有關房屋租賃備案登記的一些法律知識，要知道如今有許多人去到各個城市工作，而且一般都會選擇租房，因此租賃當事人就需要好好了解相關的規定。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。

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