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寧波
合租房需要注意避免的風險是哪些
一、合租房的辦理流程：
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.
3、房客查看房主產權證明(可向當?shù)禺a交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產權證的產權人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書.
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.
6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%
二、合租房的租賃風險：
1、合租人首先要確認房主身份真實性。
要察看其身份證及房產證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。
2、租金最好不要付較長期限的，一般為季付。
3、房租如果明顯低于市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。
4、識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。
另外，如果通過房產經紀公司找的合租房需要注意：除了明確正規(guī)經紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。
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