出租房屋要注意什么問題

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書；如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護；如果將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。

其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。

(一)凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租；

(二)不具備“房屋所有權證”的房子不能出租；

(三)產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租；

(四)未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租；

(五)租用房管部門的公有住房或其他企事業單位自管房房屋不能出租；

(六)未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租；

(七)已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租；

(八)未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租；

(九)有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租；

(十)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時對于承租人房東也應該慎重選擇，例如有沒有穩定的職業，有沒有不良的嗜好等等。由于每個人的判定標準不同，且情況較為復雜，具體問題還想房東自己進行判斷。

房東什么時候可以要求解除租賃合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用權，是不是就意味著房東對房子的使用沒有任何過問的權利呢?當然不是。事實上，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的；

(二)將承租的房屋擅自轉讓，轉借他人或擅自調換使用的；

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

(四)拖欠租金累計6個月以上的；

(五)公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

(六)利用承租房屋進行違法活動的；

(七)故意損壞承租房屋的；

(八)法律、法規規定其他可以收回的。

相關法律規定

《合同法》第二百三十二條、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

以上就是關于房屋租賃合同解除的一些法律知識。在實務中，除了相關的法律規定，還有一些特殊的司法解釋在規范著租賃關系，因此當事人應該多家了解，必要時咨詢律師。若您還有疑問，律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。