一、對公房承租人補(bǔ)償采取的方式

拆遷中的補(bǔ)償實(shí)際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);一種是被拆遷人對承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。

對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償);

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

二、公房承租人死亡怎么分配拆遷款

首先，承租人家庭成員之間關(guān)于公房使用的問題，屬于承租人家庭內(nèi)部問題，和公房租賃合同關(guān)系是兩種不同的法律關(guān)系，不可混為一談。

拆遷在公房承租人生前實(shí)施，公房承租人獲得拆遷補(bǔ)償款后死亡。這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償款后死亡，該拆遷補(bǔ)償款作為個人遺產(chǎn)按照繼承法相關(guān)規(guī)定，由繼承人繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補(bǔ)償款是屬于承租人個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?因?yàn)椋欠穹蚱薰餐?cái)產(chǎn)對于拆遷補(bǔ)償款的分配具有十分重要的影響。

公房承租人生前與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，但在補(bǔ)償款落實(shí)到位之前死亡的。拆遷本身有一個周期，從前期的籌備、協(xié)商，到拆遷的實(shí)施、補(bǔ)償款的落實(shí)存在一個較長的時間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個時間跨度中的任何一個時間點(diǎn)告別人世，這是一個不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡達(dá)成對于補(bǔ)償款歸屬的認(rèn)定就具有關(guān)鍵意義。如果承租人在拆遷協(xié)議達(dá)成后死亡的，則承租人的地位已經(jīng)被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，我認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后落實(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)作為承租人個人的遺產(chǎn)，按照繼承法有關(guān)規(guī)定由繼承人進(jìn)行繼承。如果承租人在拆遷協(xié)議達(dá)成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補(bǔ)償款。

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