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寧波
承租期間換房東應該怎樣
承租期間換房東應該怎樣
某市一先生A今年租了趙某的三間房，租期2年。后趙某未通知A先生，便將房屋轉讓給了李某，并且已經房產過戶手續，李某合法擁有了該三間房的所有權。現在，房屋租賃協議上的租期未滿，但是新房主李某要求A先生騰房。A先生找到律師咨詢，房屋租賃協議的租期未滿，李某是否有權要求A先生騰房呢?之前簽訂的協議對現在的新房東是否有效呢?根據法律規定，雖然更換了所有權人，但原合同繼續有效，李某無權要求騰房。
法律上對于此種問題的解決，提出了二個原則來適用，買賣不破租賃和優先購買權。也即原房主在沒有征得租賃者的同意下將房屋出賣，新房主提出房子不能繼續住下去得不到法律的支持，租賃者和原房主簽訂的房屋租賃合同是有效，對新房東也適用，具體法律規定如下：
第一，買賣不破租賃
《合同法》規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即法理上所說的買賣不破租賃。
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。同時，該原則在另一部法律也有體現，《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
第二，優先購買權
《合同法》第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
“優先購買權”是指出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先購買的權利。對于在租賃期間發生更換房主的行為，都可以依照上述法律規定來處理，買賣不破租賃的原則表明了，法律保護承租人的合法權益，只要房屋買賣沒有事先通知承租人，房產所有權的轉移不影響房屋的租賃。如果出租人告知了承租人買賣房屋，承租人享有優先購買權，承租人不購買，出租人對于租賃合同的單方違約應承擔相應的賠償責任。
以上內容就是相關的回答，在我們國家，如果更換了房東那么一般是買賣不破租賃并且有優先購買權，也就是說如果房東換了那么這個租賃還是繼續存在的，不能夠由于房東的更換而解除合同。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。
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