房東出租門市收轉讓費是否合法
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:《合同法》第225條規定:“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外”。
目前,我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業主與承租者的私人約定,屬于“你情我愿”。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定,轉租需要經過房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創業者的創業計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業風險。她建議,政府部門、司法機關,可以對其進行適當的引導和必要的干預,使其有序、健康發展。
在目前轉讓費暫無專門法律進行規范的情況下,投資者需注意,在尋找投資機會時應當了解清楚出租人(轉讓人)有無對商鋪的合法處分權及可出租期限,還要衡量轉讓費是否合理,避免因轉讓費虛高而遭受無謂的損失。同時,轉讓費也應當在三方合同中明確約定,并索要收款憑證。
租賃合同本屬雙方意思自治的合同,一般情況下不存在格式條款的問題,雙方有洽談協議的權利,若當時放棄,或者對可能出現的問題已進行處分,法律自然不介入,且根據相關法律規定可知,轉租實際上是會影響出租人的權益的,故此,立法則傾向于保護出租人的利益,轉租是否合法取決于出租人是否同意,如果約定可轉租,并收取相關費用,完全合理,不存在顯失公平的問題。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意;承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
《合同法》第225條規定:“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外”。
轉讓費定義:轉讓費是指在租賃期內,如果下家(第三方)經營者希望獲得店面經營權,向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費,雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費,但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東,但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費到底是怎么形成的?
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用,而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用,這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此,追根溯源,第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的,只要付出租金,是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個起,商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中,商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高,商鋪轉手次數越多,商鋪的轉讓費會更高。
以上就是律霸網小編大家整理的相關資料。綜上所述,我們可以了解到房屋出租應當進行登記,這是法律中所規定的,這也是為了能夠方便進行管理所應當進行的程序,對租賃的期限,用途等等做一個登記。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。
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