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寧波
房屋可以出租的條件是什么
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
(1)有合法的房屋產權證件;
(2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
一般來說，辦理出租登記手續需要填報下列內容：
1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
2.出租房屋的基本情況、租金和租期；
3.房屋權屬證書或者房屋來源證明；
4.本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
此外，出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優惠稅率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。
與二房東簽合同需要注意以下幾個方面
1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產證和身份證原件最好，至少您應該看見復印件，還要看二房東的身份證原件，留存復印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時你們兩就都是受害者
3、看那個合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來導致您損失。
4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個月，付款別超過3個月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類房子轉租的，一般主要是看人，您去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點。
6、如果可能的話，先付少一點錢，比如先付一個月押金，找個理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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