為規范房屋出租市場秩序,保障租賃當事人的合法權益,我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,概括起來主要有:
(1)有合法的房屋產權證件;
(2)房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的,應提交規劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃,應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
一般來說,辦理出租登記手續需要填報下列內容:
1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地,實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
2.出租房屋的基本情況、租金和租期;
3.房屋權屬證書或者房屋來源證明;
4.本市規定的其他內容。
房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
此外,出租人應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的,可享受優惠稅率,各地優惠幅度不同,須自行加以關注。
與二房東簽合同需要注意以下幾個方面
1、您需要審查二房東與原房東的合同,如果能看見原房東的房產證和身份證原件最好,至少您應該看見復印件,還要看二房東的身份證原件,留存復印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉租的條同意轉款。如果沒有那您最好見下原房東,取得他書面同意的材料,這是保證您與二房東共同的利益,因為原房東如果不同意,可能以此解除與二房東的合同,那時你們兩就都是受害者
3、看那個合同上的租賃期限,您看下二房東跟您簽訂協議是否超過原合同,如果超過的話,那么說明二房東可能有問題,沒有跟您說實話。超出部分期限,他是無權跟您簽合同的,而且這樣也可能在最后一期多收您房租,將來導致您損失。
4、您要看原合同上的付款方式,您的付款方式,最好不要超過對方的付款方式,原則是每次付的越少越好,比如他是押一付三,那您押金就別超過一個月,付款別超過3個月,避免您付的錢超過他付給房東的,到時如果他想違約,走了,那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類房子轉租的,一般主要是看人,您去看房子的時候注意下,對方的房屋情況,是否常住,東西是否多,跟對方多溝通下,通過說話,判斷下是不是騙子。雖然這種情況少,但還是小心點。
6、如果可能的話,先付少一點錢,比如先付一個月押金,找個理由,先住幾天觀察下二房東,再支付其他的租金,這樣相對保險些。
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簡介:
中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協會會員,國際律師協會會員,10年多的銀行從業豐富經驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896(微信同號)
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