在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租方提前終止合同怎么辦
承租方提前終止合同怎么辦
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：
1.承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。
2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。
3.出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的
①租賃房屋被依法查封的
②租賃房屋權屬有爭議的
③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
法律依據
《合同法》
第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明
知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
《城鎮房屋租賃合同解釋》
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的;(二)已經辦理登記備案手續的;(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;
(二)租賃房屋權屬有爭議的;
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。
這里小編提醒大家，承租人由特殊原因提出終止租賃合同時，不需給予出租人補償，有些情況下承租人由于其他原因需要終止合同，要給予出租人適當的補償。在了解以上情況后，當出租人突然提出要求終止合同，承租人同樣可以依法保護自己的權益，要求出租人按照合同約定給予補償。了解更多法律知識請上律霸網進行專業咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫院漏診應否承擔民事責任
2021-03-07職工工傷申請流程
2020-12-21火機掉入火鍋爆炸,員工受傷怎么索賠
2021-03-24收購一家公司需要變更章程嗎
2021-03-07合同履行方式怎么寫
2021-02-15新三板定向增發的流程
2020-11-28民間送養行為是否違法
2021-01-27進行虛假出資補足的法律后果是什么
2021-03-23農村土地承包合同和經營權證不一致如何解決
2020-12-08受威脅已過戶的贈與房產可反悔嗎
2021-01-25非居住房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
2021-02-09終止勞動合同必需簽訂協議嗎
2021-03-22什么情形簽勞務合同
2021-02-12試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25人壽保險傷殘賠償標準
2020-11-18飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23保險條款是如何分類的
2021-03-04開車身亡保險賠嗎
2020-12-26超出駕證允許范圍駕車發生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24事故后保險公司已理賠結案保險公司應否對后續損失擔責
2021-02-17