在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遲延支付租金的有什么問題
法律咨詢：
2004年2月，原被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定秦某將兩間店面出租給趙某，租期為3年，年租金為16萬元。第一年租金于簽訂合同時一次付清，后兩年租金于每年的1月初支付。合同還約定如趙某違約，秦某有權(quán)隨時收回房屋。合同簽訂后，趙某支付了當年租金，并經(jīng)秦某許可，對房屋進行裝修，以開辦培智班用。
2005年1月初，趙某未按約定支付租金。2月，原告書面通知被告要收回房屋，被告提出異議，雙方產(chǎn)生矛盾。3月底，趙某支付租金，秦某卻拒收。趙某于是將16萬元租金通過他人轉(zhuǎn)交秦某，秦某依然拒收。4月底，趙某將16萬元租金存入原告的銀行賬戶中。
2005年7月初，秦某向法院提起訴訟，訴稱趙未按合同要求期限支付租金，構(gòu)成違約，請求解除《房屋租賃合同》，收回房屋。
律師回答：
被告趙某在履行合同過程中，有逾期履行支付租金的違約行為，但沒有出現(xiàn)根本性違約;被告已將租金存入原告銀行賬戶，也沒有對原告的合法權(quán)益造成損害。被告雖未按約定履行義務(wù)，但尚在法律規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，被告按約定支付違約金。
相關(guān)法律知識：
1、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部1995年5月9日頒發(fā)，自1995年6月1日起施行)
第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償;
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計六個月以上的;
(五)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(六)租用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
2、《合同法》
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醉駕什么時候通知拘留
2020-11-14出國簽證辦理程序是怎樣的
2020-11-23涉及財產(chǎn)的律師收費適用什么收費方式
2021-02-26一首歌的版權(quán)費是多少
2020-12-15留置時間不能超過多長時間
2020-12-03開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)能賣嗎
2021-02-19領(lǐng)取不動產(chǎn)證需要多少錢
2021-02-03不安抗辯權(quán)的行為表示方式是哪些？
2020-12-09監(jiān)護人履行監(jiān)護職責應(yīng)當遵循什么規(guī)定是什么
2021-01-18解除收養(yǎng)關(guān)系糾紛的規(guī)定是什么
2021-03-04妻子不履行救助義務(wù)致夫死亡構(gòu)成何罪
2020-11-26交通事故死亡賠償范圍
2021-01-28房產(chǎn)繼承公證書有期限嗎
2020-11-26未還清貸款的房子,離婚時如何分割
2020-11-26業(yè)主委員會的法律地位是怎樣的
2020-12-26政府回購房土地出讓金要交多少
2021-03-21土地可以進行抵押嗎
2020-12-16室內(nèi)設(shè)計和施工哪個更好
2021-02-25看房交押金還會給退嗎
2021-01-25入職體檢屬不屬于個人隱私
2020-12-28