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寧波
租賃合同中的風(fēng)險由誰來承擔(dān)
租賃合同的履行過程中，可能會出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因為發(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險包括租賃物滅失風(fēng)險和租賃合同無法履行的風(fēng)險。所謂租賃合同的風(fēng)險負擔(dān)，就是指對于上述的風(fēng)險由誰承擔(dān)的問題。
1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯造成的，出租人應(yīng)當自己負責(zé);租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力，引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。
2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險承擔(dān)問題。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行是由出租人造成的，那么出租人應(yīng)當向承租人承擔(dān)違約責(zé)任;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。
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