租賃物不符合合同要求,出租方應承擔責任

根據《合同法》一百零七條的規定，一方不履行合同義務可以要求承擔違約責任。在《合同法》二百三十三條的規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

1989年7月25日,某建筑設計院(以下簡稱承租方)與某鉆井隊(以下簡稱出租方)簽訂了一份財產租賃合同。合同規定:承租方租用出租方舊鉆井機臺。出租方在合同中聲明,該鉆井機系舊機器,連續工作時間不能超過5個小時。合同約定從8月1日開始,承租方向出租方每月交付租金400元。租賃期限為6個月。合同簽訂后,承租方即于同年7月28日把鉆井機拉回投入使用。一個月后,承租方以機器老化無法使用為由,拒付租金并提出解除租賃合同。出租方不同意,遂于1989年9月20日向某市經濟合同仲裁委員會申請仲裁。

承租方訴稱,從1989年7月28日機器安裝運行起到1989年9月1日機器不能使用為止,其間大小事故共出現15次,造成中斷工作17天,直接損失500元。每次發生事故,出租方員派人修理,但仍達不到正常工作指標。嚴重影響了我單位任務的完成。所以,我們要求解除財產租賃合同。由于出租方提供的租賃物不能使用,應當支付違約金并賠償損失。

出租方答辯稱,我方與承租方簽訂的租賃合同中,就明確聲明租賃物是舊設備,不能象新設備那樣去使用,并特地指出連續工作時間不能超過5個小時。承租方在操作中完全不顧合同約定,經常超時運轉,致使設備經常發生故障。由于承租方使用不當,于1989年9月1日將設備燒毀,給我方造成直接經濟損失2萬元。我們要求承租方給予賠償。

仲裁委員會經審理查明,雙方當事人在財產租賃合同中規定了租賃物是舊設備,連續工作時間不能超過5小時。承租方嚴格按照合同約定使用鉆機,每運行4小時,即停機檢查,即使這樣,還發生過15起停機事故,中斷17個工作日。9月1日上午8時開機兩小時后,鉆機的電機部分燒毀,不能繼續使用,責任在出租方。經調解無效,遂作出裁決如下:

1.原合同終止履行。

2.出租方提供的租賃物不符合合同約定,在承租方未超過規定時間使用的情況下,在一個月內停機15次,中斷17個工作日,給承租方造成經濟損失500元,由出租方賠償。自本裁決書生效后10天內一次付清。

3.鉆機由承租方協同出租方拆除后歸還出租方。

4.仲裁費125元由出租方承擔。

本案是出租方未按合同約定提供出租物而引起的合同糾紛。《經濟合同法》第44條規定,出租方未按合同規定質量提供出租財產,致使承租方不能如期正常使用的,應當負責賠償由此而造成的損失。財產租賃特別是機械財產的租賃,出租方必須保證財產的正常運轉,安全使用。但是本案出租方卻把不能正常運轉的鉆機出租,是違背誠實信用原則的。由于鉆機質量低劣,在一個月內的運行中發生故障15起,中斷17個工作日,直接損失達500元。這顯然是違約行為,應當依法承擔違約責任。