商鋪?zhàn)赓U糾紛之承租方的解約權(quán)

承租方的解約權(quán)

在商鋪?zhàn)赓U中，由于涉及的財(cái)產(chǎn)較大，所以在簽訂合同時(shí)，承租方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保證自己在特殊情形下解約退租的權(quán)利。否則，當(dāng)你由于某種原因需要解除合同時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛和損失。

[案例]

吳先生看中一處沿街商鋪打算用來(lái)經(jīng)營(yíng)餐飲，于是與房東簽訂了租賃合同，就租期、租金、裝修、租賃用途等事項(xiàng)作了約定。同時(shí)，房東答應(yīng)協(xié)助辦理餐飲業(yè)的相關(guān)手續(xù)。但裝修接近完畢時(shí)，吳先生發(fā)現(xiàn)該商鋪的電容量?jī)H為5千瓦，根本無(wú)法經(jīng)營(yíng)餐飲，而且商鋪的基本設(shè)施達(dá)不到要求，造成經(jīng)營(yíng)餐飲的許可證一直批不下來(lái)。吳先生想解除合同，卻發(fā)現(xiàn)雙方對(duì)此根本沒(méi)有約定。吳先生認(rèn)為房東違背了當(dāng)初的承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而房東則認(rèn)為，電容量和基本設(shè)施不是自己能夠控制的，合同約定的義務(wù)自己全都做到了。在無(wú)法協(xié)商的情況下，吳先生不得不向法院起訴。[律師點(diǎn)評(píng)]

對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，至少要考慮三種需要解除合同的情況。

出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。作為承租方要在合同中明確出租方的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)方式。

由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。比如由于政府規(guī)劃的變化，導(dǎo)致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但承租方卻不能直接得到這種補(bǔ)償。所以需要在合同里約定在雙方都沒(méi)有過(guò)失的情況下，須解除合同的，承租方應(yīng)得到一定的補(bǔ)償。

由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，在這種情況下承租方往往要承擔(dān)違約責(zé)任，自己投入就不用說(shuō)了，還要賠給出租方幾個(gè)月的房租才能了事。而如果雙方在合同中作些特殊約定，事先做好準(zhǔn)備，那么真的退租時(shí)就比較容易解決。

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