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承租人為使租賃物價值增加所支出的費用要具備哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 981人看過

有益費用的構成具備以下條件：

1、須該費用為對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物而支出的費用。

2、須因該費用的支出而使租賃物價值增加。

3、須承租人所謂的改善或增設行為已經出租人同意。

如未經出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費用的權利，只能恢復原狀，造成損失的，還應當賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實施行為時出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對表示的，也應視為出租人同意。出租人返還有益費用可參照不當得利的規定適用，因為在租賃終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價值的利益，承租人則因該費用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒有法律上的根據，所以，出租人應將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權以其所得為限，因此，有益費用的范圍僅限于租賃合同終止時租賃物增加的價值額，而不能以承租人支出的數額為準。

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