在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不準銷售的涉外房產有哪些呢
涉外房產銷售應注意以下原則：
(1)涉外房地產企業應以出讓方式取得國有土地使用權，方可按出讓合同規定進行交易行為。
以行政劃撥方式取得國有土地使用權開發建設的房地產，須按規定辦理國有土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金后方可銷售、抵押或出租。
(2)土地使用權和房屋產權同時移轉
房屋所有權移轉時，相應的土地使用權隨之移轉，且土地使用權出讓合同中所規定的權利義務亦隨之移轉;
土地使用權移轉時，相應的房屋所有權亦之移轉。
(3)預售、出售或出租房屋的期限與土地使用權出讓合同規定的土地使用權期限一致。
不準銷售的涉外房產有哪些?
涉外房地產企業開發建設的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應當符合我國公安管理的有關規定，并以外匯結算。境內居民個人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產中的住宅，但境內的國家機關、團體、事業單位和國有集體企業不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關規定，不準銷售的涉外房產有：
(1)未持有房屋所有權證的;
(2)雖持有房屋所有權證，但涉外房地產企業對該房屋改建、擴建后未辦理房屋變更登記手續;
(3)涉外房屋所有權的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的;
(4)尚欠國家房地產稅費的;
(5)已被批準列為城市建設規劃用地范圍內的;
(6)經人民法院裁定或中國仲裁機關決定，或城市房地產管理部門決定限制產權轉移的;
(7)因其他特殊原因，城市房地產管理部門認為不得進行銷售的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事調解書能查到嗎
2020-11-10交通事故賠償調解賠多少錢
2021-03-21關于夫妻債務問題裁判的新思路
2021-01-06婚前財產可以寫遺囑嗎
2021-02-02離婚協議中贈與財產能否再要回來
2021-03-07事故責任認定書性質認定方式
2021-03-03辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05擔保合同的效力是什么
2021-03-17購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-01雇傭關系能是多人嗎
2021-02-11土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29什么是定期壽險,哪些人適合購買定期壽險呢
2021-01-14代位追償在財險和壽險中的不同運用
2020-11-17飛機延誤險可以賠償嗎
2021-03-14保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25快速理賠保險定損的原則是什么
2020-12-28車險理賠的程序怎么走
2021-02-19第三者保險賠償范圍
2021-03-19保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10