在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“一房數租”房屋應該屬于誰
甲在市中心有一套房屋，將其出租給乙，乙承租后又將房屋轉租給丙，甲對此表示同意。但是在甲與乙在簽訂租賃合同之前，已經把該房租給了丁并且已經交付入住。現在乙、丙、丁均要求繼續租賃該房屋，此時，乙丙丁三人誰有權要求實際履行?
法律規定
《城鎮房屋租賃合同解釋》第六條規定：出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的：
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
該條確定了“債權具有平等性的例外規則。”即在一房數租中，在每一個租賃合同均有效時，承租人請求出租人承租實際履行義務的債權具有不平等性。
結論
同一出租人，就同一房屋，與兩個以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數租”。根據該條文的規定，數個承租人請求出租人實際履行，已經合法占有租賃房屋的承租人優先。故在本案例中，丁作為合法占有房屋并簽訂租賃合同在先的人的承租人，其順位優先，乙和丙均無權要求丁搬離房屋，但可要求合同相對人承擔賠償責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方簽名的協議有效嗎
2020-12-26農村房產買賣糾紛怎么處理
2021-01-21村干部賄選如何處罰
2021-01-11簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02公司解散的補償金時效是多久
2021-01-10壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04交通工具意外保險條款有哪些
2020-11-25建筑落工程保險的特征
2021-01-28車被石頭剮蹭能保險理賠嗎
2021-01-08保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11意外保險理賠需要的手續有哪些
2020-12-252015中華人民共和國保險法修改草案都有哪些增改
2021-03-03保險法定受益人的順序是怎么樣的
2020-12-07被保險代理人誤導欺騙如何維權
2021-02-08什么叫做保險中的責任限額
2020-12-05土地流轉金遲遲沒有到賬,農民又該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-01-24拆遷補償的宅基地能轉賣嗎
2021-03-11遇到電力公司協助斷電逼遷,如何維權
2021-01-26拆遷房房產證辦理流程
2021-01-30