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“一房數(shù)租”房屋應(yīng)該屬于誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 312人看過

甲在市中心有一套房屋，將其出租給乙，乙承租后又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，甲對此表示同意。但是在甲與乙在簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了丁并且已經(jīng)交付入住。現(xiàn)在乙、丙、丁均要求繼續(xù)租賃該房屋，此時，乙丙丁三人誰有權(quán)要求實際履行?

法律規(guī)定

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第六條規(guī)定：出租人就同一房屋訂立租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的：

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

該條確定了“債權(quán)具有平等性的例外規(guī)則。”即在一房數(shù)租中，在每一個租賃合同均有效時，承租人請求出租人承租實際履行義務(wù)的債權(quán)具有不平等性。

結(jié)論

同一出租人，就同一房屋，與兩個以上的承租人訂立房屋租賃合同，為“一房數(shù)租”。根據(jù)該條文的規(guī)定，數(shù)個承租人請求出租人實際履行，已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人優(yōu)先。故在本案例中，丁作為合法占有房屋并簽訂租賃合同在先的人的承租人，其順位優(yōu)先，乙和丙均無權(quán)要求丁搬離房屋，但可要求合同相對人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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