目前房產網拍市場上，網拍房產實際付出成本往往比市場價要低2000元/平方米以上。購房者可以省不少購房資金。看到這里，你不禁要問：網拍房合法嗎?它為什么這么便宜?網拍房就不存在什么風險嗎?如果購房者想要購買網拍房有啥技巧?

網拍房是否違法?

網拍房子并不像其他網購一樣復雜，它的存在也不會違法，而且會由法院組織購房者看房。現在，人民法院司法拍賣改革鼓勵優先通過網絡拍賣的方式處置財產。估計未來，在網上拍賣房子或將成為許多經濟實力較強的購房者投資買房撿漏的一種時髦方式。

“司法網拍”全過程(舉例說明)

一、繳納保證金

7月31日，梁女士準備在淘寶網上參與拍賣一套房子。在繳納保證金之前，法院組織過一次集體看房，但梁女士錯過了。不過，在詳細咨詢了房子的情況后，當天她還是將15萬元保證金提交到支付寶賬戶當中。

二、網拍”出價

8月1日上午10時拍賣開始，梁女士率先出價，晚上9點多，開始有人跟進加價。“該房拍賣截止時間為8月2日10時，如果有人繼續出價，將會延時，那個時候才是加價最激烈的時間。”8月1日晚，梁女士告訴記者，共有5人報名，已有兩人加價，還有3人未出手。

三、超過心理價位及時停止

8月2日，梁女士坐在電腦前加價，10時是最后的競拍階段。梁女士說，結束前的最后半個小時是最激烈的。果然，9時30分時，增加至8人參與競拍，很快拍賣到了第90輪，這時候的出價已經到達梁女士的心理價位，她決定放棄競拍。“因為再拍下去就不太劃算了。”終于在第100次出價時，有人以94.19萬元競拍成功。

網拍房為什么便宜?

網拍房之所以便宜，是因為除了評估價較為合理外，第一次拍賣失敗后，法院會降價20%進行二次拍賣，而如果再拍賣不出去，會繼續降價，這也導致少數網拍房價格相對市場價低很多。

但需要注意的是，如果是品質好的房子，參與拍賣的人多，競爭大，房子的溢價率也可能會很高。

在網上拍房的技巧

參與“網拍”其實也是博運氣。運氣好沒人搶，可能以較低的價格買到房子;但如果有多人競拍，自己則要適可而止，否則拍出價格高的房子得不償失。

購房者在拍賣前最好評估一個心理價位，如果超過心理價位就要及時停止加價行為;另外，心態也要好，不要因為有人加價，就任意跟風攀比競拍。

網拍房存在五個風險

1、稅費比較高。網拍房按照二手房交易進行繳納稅費，沒有稅收優惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費多達十幾萬元。

2、原業主可能不配合。在網上拍賣的公告當中，法院會對房子細節進行說明，在房子的情況說明中會顯示“房屋權屬人不配合，估價人員不能入室內查勘”等，如果原業主不配合，拍下房子后，可能會面臨與原業主的糾紛。

3、若房屋已出租，租戶可能不配合。如果租戶已經給原業主繳足了多年租金，有可能不愿意配合搬離，甚至會要求新業主賠償租金等。

4、可能有欠繳的物業費。房子拍下來后，購房者要補繳原業主所欠下的物業費，還有之前欠下的水電費等等。

5、房屋之前可能有其他債權人。如果原業主私下抵押了這個房子，那么入住后或還要面臨著其他債權人的糾纏。