承租人應(yīng)該怎么樣依照合同的內(nèi)容主張合同里面約定的權(quán)益，現(xiàn)在就和律霸網(wǎng)小編一起來看看吧。

被告：B

2006年12月31日，被告B(甲方)與A公司(乙方)簽訂租賃協(xié)議，約定由甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，租賃期限從2007年1月1日起至2016年12月31日。

前5年房租為每年5萬元，后5年房租雙方協(xié)定，乙方可就經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾。如甲方提前收回房屋，由甲方按原價(jià)付給乙方室內(nèi)裝飾的全部費(fèi)用及因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2012年9月，該片區(qū)房屋被國(guó)家征收，被告B與房屋征收中心簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。2012年10月8日，被告向原告發(fā)出通知，告知因政府征收其承租的房屋，請(qǐng)?jiān)嬗?012年11月8日前將該房屋騰空后交還被告，同時(shí)解除雙方簽訂的租賃合同。

同日，原告收到該通知后未提異議。2013年7月11日，原告對(duì)該房屋裝修裝飾損失申請(qǐng)鑒定。經(jīng)鑒定，房屋裝修工程造價(jià)為8萬元。2013年8月7日，原告將該房屋交付給征收中心。

另查明：征收中心對(duì)該房屋中的凍庫設(shè)備評(píng)估價(jià)值為20萬元，對(duì)該房屋中凍庫構(gòu)筑物土建部分的評(píng)估價(jià)值為27萬元。征收中心支付了被告積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1.5元、裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)8萬元和6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)17萬元。

庭審過程中，被告同意按照征收中心的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)支付原告凍庫設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)20萬元及凍庫構(gòu)筑物土建補(bǔ)償費(fèi)27萬元。原、被告一致同意由被告支付原告搬遷費(fèi)27000元。原、被告對(duì)該房屋裝修造價(jià)鑒定結(jié)論無異議。原告訴至法院，請(qǐng)求依法判決被告支付原告搬遷費(fèi)、積極搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)81萬元。

二、承租人應(yīng)依租賃合同主張合同權(quán)益

因房屋租賃權(quán)是債權(quán)而非用益物權(quán)，征收補(bǔ)償條例整部法規(guī)未賦予承租人征收補(bǔ)償關(guān)系中的身份地位，即在征收補(bǔ)償法律關(guān)系中不再考慮承租人的利益。在無法律相關(guān)規(guī)定的情形下，如何保障承租人在征收補(bǔ)償中的有關(guān)權(quán)益，成為待解決的問題。

如相關(guān)法律規(guī)定：“被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失;沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人協(xié)商分配。”

從法理上講，出租人與承租人之間雖有國(guó)家征收行為的介入，但雙方仍為普通租賃合同法律關(guān)系，當(dāng)出租房屋被征收后，承租人主張權(quán)利的依據(jù)是合同法和雙方合同約定，相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)首先以雙方合同約定為解決依據(jù)。沒有約定的，依照法律規(guī)定處理。