在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
被征收的房屋如何確定補償價值?
?一、被征收的房屋如何確定補償價值
對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn);類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。
評估時點為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價格，既包括了被征收房屋的價值，也包括了房屋占用范圍內土地使用權的價值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場價格的制度，可以使被征收人用所得補償在市場上能夠買到區(qū)位、面積、 用途、建筑結構等方面相當?shù)姆课荨?/p>
二、房屋拆遷公證
國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
房屋拆遷協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經(jīng)濟建設和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
1、提供材料
拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：
(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明：
(2)拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;
(3)被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料;
(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當事人草擬);
(5)其他有關的證明材料。
2、注意事項
辦理房屋拆遷協(xié)議公證應當注意：
(1)房屋產(chǎn)權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。
(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。
(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。
三、房屋拆遷補償的法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
煤礦死亡一人如何處理
2020-11-20養(yǎng)老服務機構超出業(yè)務范圍活動的如何處理
2021-01-11看守所人犯的近親屬病重,可以回家探視嗎
2020-11-23部分判決不服上訴的刑事判決書怎么寫
2020-11-08意向合同需要本人簽字嗎
2021-01-14解除合同需要給對方合理期限嗎
2021-01-01承攬人、定做人的義務有哪些
2021-01-26房地產(chǎn)企業(yè)取得閑置資金利息怎么處理
2021-03-17最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23海洋貨物運輸保險單
2020-12-22海上貨物運輸保險人代位求償權案例評析
2020-11-26人身保險合同的法律適用
2021-02-10意外保險理賠需要的材料有哪些
2021-01-18旅游意外保險常識及境外旅游保險理賠
2020-12-05保險報案沒理賠算騙保嗎
2021-02-15車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01企業(yè)未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16保障房土地出讓金要怎么交
2021-01-29經(jīng)管局土地流轉合同內容有哪些
2020-11-29