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寧波
租賃合同出租方違約責任怎么算
一、租賃合同出租方違約責任怎么算?
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
二、在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
三、租賃生活中出現的不可抗力事件，主要有什么?
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍內的。
2、承租人應服從政府的號召，主動與出租人平等協商合同解除事宜。
3、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
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