在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城市自建房拆遷土地補償辦法中規定的補償方式有哪些？
一、 城市自建房拆遷土地補償辦法中規定的補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
以上就是拆遷補償中對于補償方式的規定，在司法實踐中，地方政府可以根據本身的經濟發展特點來制訂合法的補償方式，對于相關情況的認定，應當基于實際拆遷的地點和實際運用情況來進行辦理，避免法律適用錯誤的情況發生。
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例
房屋拆遷補償協議樣本
宅基地拆遷補償計算標準是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫罪的刑罰是如何規定的
2021-03-05軍人結婚上哪申請
2021-02-01留置權適用占有改定嗎
2021-01-26精神病司法鑒定的程序
2020-11-28交通事故的賠償調解程序是如何規定的?
2020-12-15女方離婚訴狀范本是怎樣的
2021-03-21長期勞務派遣是否會被認定為勞動關系
2021-02-03員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03平安意外險幾時生效
2021-02-12猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01保險公估人的職能
2020-11-26土地出讓需要交哪些費
2021-01-262020農村集體土地合法使用權轉讓現狀以及征收行為的合理性
2021-01-20因地鐵拆遷,拆遷補償不合理,可以拒絕拆遷嗎
2020-12-16農村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎
2021-02-05拆遷孕婦肚子里的孩子有補償嗎
2021-02-12江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎
2021-02-28