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賣房需要注意哪些風險呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 814人看過

賣房需要支付哪些費用?

交易費：3元/平方米

印花稅：房款的0.05%

營業稅：全額的5.5%(房產證滿2年的普通住房不需要繳納)

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

教育附加費：營業稅的2%

城建費：營業稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

賣房需要注意哪些風險?

明確方式期限

大多數人賣房會選擇通過中介，賣房者在掛牌時除了應該明確掛牌的價格，還應該明確委托方式和掛牌的期限。還有一些中介公司會自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣房者一定不要輕易收取中介的定金。

謹慎收取定金

房產交易一般都會有交定金這一環節，中介公司找到購房者的時候一般都會與賣房者商定價格。如果賣房者接受購房者的條件，那么就從中介處簽收定金。此時，很多中介公司會提議幫助保管定金，售房者這個時候就該慎重了。如果自己的房子賣了，那么定金轉換為傭金也沒什么，但是如果購房者毀約的話，賣房者此刻想沒收定金，中介公司很可能不給或者只給一部分，這個時候，售房者也只能是吃了啞巴虧。

簽約需注意

1.售房者一定要將自己房子的真實情況告知給購房者，應該在合同中明確的寫下來。

2.提供“三項證明”，如果有共有人的話，應該提供房屋共有人同意賣房的證明;如果有抵押的話，售房者應該提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如果該房已經出租，售房者應該提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。

3.確保房屋過戶后可以拿到房款。

取得放款承諾

一般購房者買房只支付首付款，剩下的一般等到房屋過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如果房屋過戶后、銀行放款之前買方取消貸款的話，銀行肯定不會再放款給賣方，所以賣方最好能夠取得購房者貸款銀行的放款承諾。

賣房看似沒有買房復雜麻煩，但其中需要我們注意的問題一定不可以忽視。

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