一、拆遷補(bǔ)償時承租人可以獲得哪些補(bǔ)償
(一)解除租賃協(xié)議
房屋拆遷時,如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償,不再給與承租人補(bǔ)償。
(二)未解除租賃協(xié)議
1、產(chǎn)權(quán)置換 重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、 承租人獲得費(fèi)用
[1]搬遷補(bǔ)助費(fèi):按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計算
拆遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括:
(1)設(shè)備搬遷,安裝費(fèi)用;
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用
[2]停產(chǎn)停業(yè)損失
按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。
(三)救濟(jì)手段
如果對拆遷方案不滿意,建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議,可以依法向房管局提出裁決申請。
二、相關(guān)法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,承租人有權(quán)就相關(guān)損失獲得拆遷補(bǔ)償,拆遷單位與出租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時,也往往將承租人的補(bǔ)償款列入其中。如果租賃關(guān)系存續(xù),承租人就有權(quán)獲得該補(bǔ)償款;但是,如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,已與承租人終止合同并收回商鋪的,承租人的相關(guān)利益就排除在外了。所以雙方均應(yīng)慎重處理合同解除事宜,以防引發(fā)新的糾紛。
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