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寧波
婚后出租他人所得的收益歸誰
一方婚前的房屋，屬于一方所有，不會隨結婚而發生變化。然而一方個人財產婚后出租取得的租金，是個人財產還是夫妻共同財產，則是有爭議的。主要爭議在于租金的性質是什么，是自然孳息還是經營性收益。傾向性觀點認為，房屋出租方應履行租賃物的維修義務，應當保障租賃物的居住安全，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，產生的租金收益是經營性收益，應當屬于夫妻共同所有。
《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
1、一方以個人財產投資取得的收益。
2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
3、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
《婚姻法解釋三》第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
《上海市高級人民法院關于適用最高人民法院廣州離婚律師婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答》就認為：“當事人將屬于個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻共同經營后的收入，因此，婚姻關系存續期間所得的租金一般認定為共同所有。但若房屋所有人有證據證明事實上房屋出租的經營管理僅由一方進行，則婚姻存續期間的租金收益應歸房產所有人個人所有”，“人民法院可根據案件實際情況，對各種形式的個人財產的婚后收益，從是基于原個人財產的自然增值還是基于夫妻共同經營行為所產生來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。”
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