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寧波
企業(yè)土地自建房拆遷補償協(xié)議的內容有哪些
一、企業(yè)土地自建房拆遷補償協(xié)議的內容有哪些?
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
二、市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：
1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補償標準是一樣的。
2、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷;而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。
三、拆遷協(xié)議無效的情形
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
四、拆遷補償協(xié)議公證需要提供的材料有：
1、公證申請表;
2、身份證明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明;
3、代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證;
4、縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更的，還要提交土地使用權證;
5、被拆遷物的產(chǎn)權和使用權證件、現(xiàn)狀及登記表;
6、補償、安置協(xié)議草稿;
7、公證人員認為應提交的其他材料。
如果是企業(yè)決定用地的話，那么商業(yè)拆遷補償協(xié)議的內容是可以協(xié)商的，這個在法律上也沒有什么固定的標準。鄉(xiāng)政府的市政拆遷的就是帶有強制性的補償協(xié)議，也是政府單方面擬定的，普通企業(yè)的話，不跟當事人協(xié)商好了拆遷標準是沒辦法動遷的。
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