一、怎么查詢自己的房屋是否在拆遷范圍之內(nèi)?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門要制訂征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案要載明征收補(bǔ)償?shù)姆秶Ｒ话闱闆r下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二、房屋拆遷的程序是怎樣的?

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

5、拆遷實(shí)施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

綜上所述，在當(dāng)?shù)卣l(fā)布拆遷公告后，業(yè)主就可以去查詢自己的房子是否在拆遷范圍內(nèi)，拆遷公告中有明確的拆遷范圍描述，將拆遷四至寫清楚。如果沒有看到公告，也可以去當(dāng)?shù)卣魇詹块T查詢。一般情況下，在啟動拆遷之前一兩年，政府就會發(fā)布公告。

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