在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
租賃登記法律的意義有哪些
房屋登記的法律意義
租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)樽赓U登記要求提交：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權(quán)證;(三)當(dāng)事人的合法證件;(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;(五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明;(六)房屋租賃證等。在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
租賃登記又是租賃合同生效的一個(gè)法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實(shí)保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益;租賃登記又是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種手段。所以說(shuō)，租賃登記是有著重要法律意義的。
雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒(méi)有去辦理租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o(wú)效。在采用仲裁方式處理這類案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。
在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒(méi)有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。這樣的案例時(shí)常發(fā)生在租賃市常不辦理登記的主要原因并不是出租方不懂辦理登記這一規(guī)定，主要是出租方大多不愿意付有關(guān)稅金，不愿履行這一手續(xù)。如果一旦出現(xiàn)承租方違約現(xiàn)象，出租方則很難有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
私刻公章判刑案例
2021-01-25職業(yè)病待遇包括哪些
2021-01-31字體侵權(quán)如何賠償由誰(shuí)負(fù)責(zé)
2020-12-25申請(qǐng)人能否撤回專利權(quán)授予申請(qǐng)
2020-12-01丈夫監(jiān)聽(tīng)妻子手機(jī)是否構(gòu)成侵權(quán)
2020-12-10申請(qǐng)人評(píng)殘情況公示期限
2021-01-12留置權(quán)適用占有改定嗎
2021-01-26免責(zé)合同或格式條款是否有效
2020-12-14離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟需要被告到場(chǎng)嗎
2021-03-22北京市住房公積金提取程序是什么
2021-01-30從業(yè)人員可以解除勞動(dòng)合同但應(yīng)當(dāng)提前多久申請(qǐng)
2020-12-29繳納五險(xiǎn)是否等同于建立勞動(dòng)關(guān)系
2021-01-05車險(xiǎn)續(xù)保押金是不是必須繳納
2021-03-19保險(xiǎn)公司賠償?shù)臅r(shí)限是什么
2021-02-14保險(xiǎn)公司組織形式是如何的
2021-02-17汽車自滑撞死司機(jī)保險(xiǎn)要不要賠
2021-01-10什么是保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金
2020-11-19保險(xiǎn)理財(cái)?shù)脑瓌t
2020-11-26什么是拆遷主體資格,誰(shuí)具備拆遷主體資格
2020-12-22常州市購(gòu)買拆遷安置住房公積金提取要注意哪些
2021-01-22