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承租公房拆遷利益如何分配？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1049人看過

一、承租公房拆遷利益如何分配?

公租房因為其特有的產權性質，其被拆遷安置的對象也有別于一般產權房屋的拆遷。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議。該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：

1、可以酌情多分配的：

(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

(2)承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

(3)對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

2、有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。

二、房屋拆遷補償的方式有哪些?

1、貨幣補償

如果是城市國有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產價格進行補償，而如果是農村集體土地上的房屋，嚴格來講，是宅基地的地價加上房屋的重建成本價。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價進行補償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價爭取補償。

2、產權調換

無論是國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋，在拆遷過程中，都應該有選擇房屋置換的權利。房屋產權調換的補償方式，最低應當是按照合法房屋的實際面積進行1:1的安置。