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寧波
沒有房產證就一定是違章建筑嗎？
一、沒有房產證就一定是違章建筑嗎?
依據我國城鄉規劃法的規定，沒有房產證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒有經過報建手續而興建的建筑物。只要經過相關部門批準而建造的建造即使沒有房產證也不算違規建筑。
在一般情況下，不能僅僅憑借沒有房產證就判定該房產是違章建筑，應根據當地規定進行判定。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
二、買房辦理房產證的手續是怎樣的?
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產契證，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產契證，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
綜上所述，房產證是能夠證實房屋產權的重要憑證，城鎮普通商品房都應該由產證，當然，并不是沒有房產證就說明是違章建筑。認定違章建筑是城建部門的事情，不能光看房產證，如果房子有房產證但是建設過程不合法，沒有取得建設許可證的，也同樣可以算違章建筑。
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