在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有抵押權的房屋出租時的法律規定有哪些
有抵押權的房屋出租時的法律規定有哪些
擔保法第四十八條抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
物權法第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
根據以上擔保法司法解釋的規定，房屋所有權人將已抵押的房屋出租，對于出租人而言，如果未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。對于承租人而言，如果出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即承租人只能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書面告知承租人該房屋已抵押的，其損失只能由承租人自行承擔。對于已抵押的房屋，如果抵押權人代表國家利益，未經抵押權人同意而且未書面通知承租人的，租賃行為因損害國家利益而屬無效(合同法關于無效合同的明文規定)。經抵押權人同意出租的，出租人應當履行書面告知義務，而承租人應明確了解承租已抵押的房屋的法律風險。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
喝多少酒算酒駕
2020-12-19外商投資企業增資流程有哪些
2021-01-12哪些人可以作為拆遷安置的對象
2021-03-24公證可以增加借款合同法律效力嗎
2021-01-03制作并銷售盜版光碟侵犯的著作權嗎
2021-01-10留置權適用占有改定嗎
2021-01-26離婚后還有哪些民事權利和義務
2021-02-07借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22如何避免醫療糾紛的發生
2020-12-10如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26公司調動職位要出具什么文件
2021-02-02實習協議包括哪幾部分
2021-01-27試評勞動教養制度
2021-01-08壽險投保的一般流程
2020-11-27保險合同中條款約定不明應如何理解
2020-12-21車險理賠過期責任究竟在誰
2021-02-16肇事逃逸能走保險嗎
2021-03-16車禍理賠多少錢合理
2021-02-19保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24探析保險法中的自殺條款(上)
2020-12-05