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有抵押權(quán)的房屋出租時(shí)的法律規(guī)定有哪些
有抵押權(quán)的房屋出租時(shí)的法律規(guī)定有哪些
擔(dān)保法第四十八條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
物權(quán)法第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
根據(jù)以上擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋所有權(quán)人將已抵押的房屋出租，對(duì)于出租人而言，如果未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于承租人而言，如果出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即承租人只能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書面告知承租人該房屋已抵押的，其損失只能由承租人自行承擔(dān)。對(duì)于已抵押的房屋，如果抵押權(quán)人代表國家利益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而且未書面通知承租人的，租賃行為因損害國家利益而屬無效(合同法關(guān)于無效合同的明文規(guī)定)。經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的，出租人應(yīng)當(dāng)履行書面告知義務(wù)，而承租人應(yīng)明確了解承租已抵押的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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