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寧波
自建房拆遷沒有房產證嗎
一、自建房拆遷沒有房產證嗎
1、農村已建住房還能不能辦理房產證的關鍵在于房屋的性質。如果是農村集體，也就是我們說的小產權房，那么是不能辦理房產證的，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產證。
2、所以，已建好的農村住房是否還能辦理房產證需要具體問題具體分析，其關鍵在于是否有宅基地使用權證。農村住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。
3、在我國，很多農村是沒有房產證的，只有登記手續。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮政府發的就可以。
二、農村房屋拆遷時房產證有什么用
1、農村房屋拆遷時房產證是重要的。因為農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。
2、但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。
3、所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當地同時擁有房產證的產權人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產證的農戶具有同等的權利。
綜上所述，對于自家房拆遷肯定是有房產證的，但是會根據土地的性質不同，所以在辦理的房產證當中可能就無法辦理我國統一的房產證，所以對于個人所購買的這類的房屋，購房者需要承擔的相當大的法律風險。
農村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?
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農村自建房買賣合同效力怎么認定？怎么處理？
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