一、公房自建房拆遷的區(qū)別是什么?

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而公房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶(hù)只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。

公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。

私房的所有權(quán)是完整的，補(bǔ)償對(duì)象即房屋的所有權(quán)人。公房的房屋所有權(quán)不完整，但是對(duì)于擁有使用權(quán)者，即實(shí)際住戶(hù)，如何補(bǔ)償，法律層面法律、法規(guī)層面沒(méi)有明確的規(guī)定，一般是由各地省市具體制定的詳細(xì)辦法。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆诸?lèi)有哪些?

(一)拆遷住宅房屋補(bǔ)償：

1、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

2、拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

3、拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷非住宅房屋補(bǔ)償：

1、拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t。

4、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

三、農(nóng)村自建房拆遷的種補(bǔ)償方式有哪些?

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);

2、純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià);

3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1

四、拆遷補(bǔ)償不公平怎么辦?

《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中指出，拆遷補(bǔ)償不公平不準(zhǔn)強(qiáng)制執(zhí)行。

征收補(bǔ)償決定存在七種情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁決不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實(shí)依據(jù);

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障;

4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

6、超越職權(quán);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是公房還是自建房，國(guó)家或者是政府對(duì)其進(jìn)行拆遷的，就需要賠償房屋的產(chǎn)權(quán)人或者是居住人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)助費(fèi)或者是以房換房，對(duì)于拆遷了居住型房屋的，還需要補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等，這是為了保證被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益不受侵害。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

最新的房屋拆遷補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償計(jì)算

最新的房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容