如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民公寓

1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利。“因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料。”雖說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。”

2、農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，可以通過(guò)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

買(mǎi)農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險(xiǎn)

1、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。同時(shí)土地管理法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，現(xiàn)階段很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。雖然小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，也不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房不是說(shuō)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)缧‘a(chǎn)權(quán)房可以在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)部砂鸭w土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再出售。小產(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種轉(zhuǎn)讓在實(shí)踐中市場(chǎng)是認(rèn)可的。

以上就是如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民公寓房和購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民公寓房是否有風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容了，現(xiàn)階段很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)。