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寧波
簽房屋拆遷的協議要注意什么問題
近年來，我國經濟飛速發展，與之相應的，城市也在不斷的擴建，而擴建就必然會涉及到拆遷，需要簽訂拆遷協議。那么，當事人在簽房屋拆遷的協議時，應該要注意什么問題呢？一份好的拆遷協議，才能最大限度的對被拆遷人的合法權益做出保障。下面律霸小編就來為大家解答這個問題。
一、簽房屋拆遷的協議要注意什么問題
拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法總則》和《合同法》。
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償的項目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容不清楚的問清以后才簽字
5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的
二、拆遷達不成協議如何處理
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
拆遷補償一直是一件讓被拆遷人即高興，又頭疼的事情。并且就補償款問題往往會引發拆遷人與被拆遷人之間的糾紛。而很多時候進行拆遷做出的補償，往往都是不合理、不公平的，對方騙被拆遷人簽房屋拆遷的協議之后，就會肆無忌憚的損害其合法利益。現實中，要是遇到這樣的情況，不妨委托專業的拆遷補償律師來為自己提供法律幫助。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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