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濱江房屋拆遷補償標準是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 261人看過

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濱江區做為杭州高新開發區，城市建設正如火如荼地進行著。新區的開發肯定面臨著征地拆遷的事情，所以當地居民肯定會關注著濱江區的拆遷補償安置標準。由于各個地方的拆遷補償標準都有所不同，那么濱江房屋拆遷補償標準是怎樣的？下面律霸小編就給大家帶來相關的說法，供大家參考。

拆遷補償無“標準”可依。

2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關于基準價的規定:采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產評估機構根據房地產交易市場提供的信息,結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。而在實際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評估后給予的“一比一”補償,他們認為從原有的多層到高層,自己實際可用面積減少,要求“一比一點五”甚至“一比二”予以置換。

也有部分被拆遷戶基于目前房價上揚,個人住房需求從“小戶型”到“大戶型”的轉變,要求予以大戶型置換。面對被拆遷戶的“討價還價”,指揮部拆遷補償無“標準”可依。以白云小區東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經協商以“一比一點二”予以置換,仍有少數被拆遷戶表示不滿足,導致拆遷時間拉長、拆遷成本增加。

為進一步完善我市城市房屋拆遷補償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實施，根據國家、省及市有關城市房屋拆遷法規政策的規定，結合我市城市房屋拆遷工作實際，現就推進城市住宅房屋拆遷貨幣補償工作提出以下意見：

一、在上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)行政區域范圍內國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實行貨幣補償的，適用本意見。

二、被拆遷人選擇貨幣補償的，應當書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予其貨幣補貼。

三、被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并按本意見第二條給予貨幣補貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。

四、拆遷人應在貨幣補償協議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

被拆遷人在領取上述款項之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。

五、被拆遷人選擇貨幣補償的，其臨時安置補助費發放期限從4個月調整為12個月，由拆遷人一次性發放。

六、選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠結算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產權調換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。

七、拆遷評估應當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，嚴格按照國家房地產估價規范和標準、省及市城市房屋拆遷評估有關規定進行。

八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關規定執行。

1、拆遷預算的計算公式拆遷預算=拆遷范圍內被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價×相應地段等級的系數其中，“全市二手住房平均交易單價”是指申請拆遷許可證當月房產信息網公布的全市二手住房平均交易單價。該價格僅作為測算拆遷預算用。