我國近幾年的發(fā)展有目共睹，許多舊城區(qū)經(jīng)過改造發(fā)生了翻天覆地的變化，這個(gè)過程同時(shí)也導(dǎo)致了許多舊房被拆遷。而在拆遷中，可以獲得多少的拆遷補(bǔ)償是被拆遷戶最為關(guān)心的一個(gè)問題，那湛江市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?我們通過下面的文章來了解一下。

一、業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位給業(yè)主補(bǔ)回一般為新建的鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)的樓房套間，補(bǔ)償房屋的面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

1、市區(qū)內(nèi)安置的標(biāo)準(zhǔn)：凡單層平房按原建筑面積1∶1.4的比例給予補(bǔ)償;

2、安置在赤坎區(qū)的霞赤七路東菊橋、北橋路一九六醫(yī)院、寸金路雷師、海濱路廣湛公路口、南方路軍分區(qū)、過境路赤坎糖廠以外，霞山區(qū)的錄塘路、火車南站、湖光路立交橋、霞赤路海頭市場以外的，補(bǔ)償面積可適當(dāng)放寬，但最高不能超過市區(qū)內(nèi)安置補(bǔ)償面積的百分之二十。

3、被拆除的私房中如有臨街底層商業(yè)鋪面的，經(jīng)查實(shí)戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照與房屋產(chǎn)權(quán)人姓名相符的，根據(jù)鋪面實(shí)際丈量面積，按1∶0.7的比例作鋪面補(bǔ)償。其余的0.3按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作住宅補(bǔ)償。在建設(shè)規(guī)劃允許的情況下，可以就近安置的便就近安置，不能就近安置的則易地安置。業(yè)主必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排。不要求鋪面補(bǔ)償者，按市區(qū)內(nèi)住宅安置的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，變更使用性質(zhì)，私自將住房改作營業(yè)鋪面或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給單位和他人作營業(yè)鋪面的，拆遷時(shí)，一律按住房安置處理。

4、被拆除房屋要回產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，如原有房屋是出租的應(yīng)繼續(xù)保持與原住戶的租賃關(guān)系，并按照國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，在動(dòng)遷時(shí)，由建設(shè)單位按本條規(guī)定第(一)款第1項(xiàng)或第2項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算業(yè)主應(yīng)得補(bǔ)償面積，并參照業(yè)主應(yīng)安置樓房同一區(qū)域的商品房的相應(yīng)價(jià)格，一次過付給業(yè)主。

如果被拆遷人以要求保留原房屋的產(chǎn)權(quán)的方式獲得補(bǔ)償，那么就可以根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換，使被拆遷人獲得安置性住房，但如果被拆遷人不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)獲得一次性的補(bǔ)償費(fèi)。

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