我國法律明文規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償分為集體土地房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，那么不管是哪種拆遷租部隊房屋拆遷也是會得到一定的補(bǔ)償?shù)模还苁琴Y金還是安置問題上。但是在現(xiàn)實生活中，租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，那么租部隊房屋拆遷怎么補(bǔ)償。該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益，律霸為你做簡單的分析，

第一、租賃房屋遇拆遷處理：

１、根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第３０５號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！?/p>

中華人民共和國建設(shè)部令第４２號《城市房屋租賃管理辦法》

２、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

３、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償?！本唧w的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。

第二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙?/strong>：

在房屋拆遷過程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，因給與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

第三、房屋拆遷時計算補(bǔ)償金：

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼。

計算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價X80%+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積

通過上文可以看出來，租部隊房屋遇到拆遷，可以與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商解決合同還有安置的問題，如果是遇到不可抗拒的因素，也就是強(qiáng)拆，使得合同不能在繼續(xù)下去，那么被拆遷者要這合同的期限內(nèi)，給予一定的補(bǔ)償。但是具體問題具體分析，租部隊房屋拆遷怎么補(bǔ)償，律霸提醒廣大租戶可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理者。