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寧波
房產余值的基本內容是什么,如何計算房產余值
房產余值的基本內容是什么?
房產計稅余值"是房產稅計稅要素，指自有房產按房產原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據(jù)，稅率是1.2%。扣除比例在大多數(shù)省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產計稅余值，再x1.2%按年征收房產稅。
相對應的是另一計稅要素是"租金收入"，指出租房產的按租金收入的12%計算稅額。(以上稅率為2011年最新調整)
房產稅的計繳方式
房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
按照稅法規(guī)定
1、對納稅人經營自用的應稅房產實行從價計征，將房產原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產稅。
2、對將房產出租的實行從租計征，即以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納房產稅。
3、對于個人出租住房，按4%稅率征收。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。
A公司原有的房產和新建及外購的房產均為自用，顯然應按照房產余值從價計征;對于融資租入的房產，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。
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