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寧波
投資商業地產需要弄清楚哪些事情
購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設施以及目前租金水平等。
查清賣方信息
購買商業地產，需要對商業地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。
如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委托證明。
問清有無租賃
如果該商業地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優先購買權，未取得承租人放棄優先購買權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。理清交易稅費商業地產在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業地產，會要求凈到手價，即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。
繳清物管費用
商業地產的物業管理費用一般較高，如果該物業長期閑置，則會產生較高的物業管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防范此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款(即在房產交接后支付的款項)以覆蓋出讓方應支付的費用(包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用)，從而保證交易的順利進行。
通過了解這些基本信息，相信投資購買商業地產也就有了充分的準備了。
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