①首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差錯!

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實心里都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。

②其次，消除信息偏差，拆遷項目摸底

根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。(對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格)其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來項目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規(guī)定，小部分則不會按流程走，針對這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)

目前實際的拆遷進(jìn)度?(這個很容易)

其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)

目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)

要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問題。不因小失大。

③最后，切記空口無憑一定要白紙黑字!

拆遷文件繁多，沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，否則連后悔的機(jī)會都沒有了。有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味著你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡單寫了個補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機(jī)渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則后期有爭議，你連維權(quán)起訴都變得很困難。

簡單總結(jié)一下談判中的一下幾點(diǎn)一定要注意：

知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢

知彼：要知道對方是怎么想的

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn)

中場：別被沒有決定權(quán)的人說服

終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關(guān)部門反應(yīng)

但是，一旦確定了對方是合法的，各項條件都符合國家規(guī)定，確認(rèn)后就可簽字，也不會給自己造成不必要的損失，畢竟國家在這方面的法律還是很全面的。也不要胡攪蠻纏，造成兩方都很為難。