一、房屋拆遷中行政強拆與司法強拆有什么區(qū)別?

　　1、性質(zhì)不同。

　　行政強制拆遷的執(zhí)行主體是政府，動用的是政府的行政力量，是政府在行使行政職權(quán)，拆遷的法律責(zé)任由政府承擔(dān)。司法強制拆遷的執(zhí)行主體是法院，動用的是司法力量，拆遷的法律責(zé)任由法院承擔(dān)。

　　2、效率不同。

　　行政強制拆遷不受訴訟的影響，即不論被拆遷人或者房屋承租人是否在可以提起訴訟的法定期限之內(nèi)，不論他們提起訴訟是否已經(jīng)結(jié)束，是否能夠勝訴，均不停止行政強制拆遷的執(zhí)行。因此，行政強制拆遷具有系政府內(nèi)部直接審批執(zhí)行、不受訴訟的約束等效率較高的特點。而房地局申請司法強制拆遷是以被拆遷人和房屋承租人能否提起訴訟，訴訟是否終結(jié)，以及房地局是否勝訴為前提的。

　　3、社會公信度不同。

　　行政強制拆遷由作出裁決的房地局直接向政府申請執(zhí)行，政府其他部門很難進行有效監(jiān)督。被執(zhí)行人若認(rèn)為裁決或者執(zhí)行裁決的強遷不當(dāng)，因無阻止行政強制拆遷的法律救濟渠道，以致行政強制拆遷過程中被執(zhí)行人與政府的對立和沖突時有發(fā)生。行政裁決進入申請強制執(zhí)行的司法程序，系行政裁決主動接受司法監(jiān)督的程序，相對于行政強制拆遷而言，其強制執(zhí)行的社會公信度亦就更高。

　　二、司法強拆

　　一般是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，當(dāng)然這里申請的法院強制執(zhí)行必須嚴(yán)格按照強制拆除的程序進行，有相關(guān)的實施審批手續(xù)，申請強制執(zhí)行也是建立在合理合法的情況下，如果沒有遵循嚴(yán)格的強制拆除手續(xù)，打著司法強拆的口號是不行的，哪怕缺少一個程序都不可，就會涉嫌違法。

　　三、司法強拆的前提：

　　1、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請行政復(fù)議、沒有提起行政訴訟;

　　2、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)沒有搬遷的;

　　3、申請司法強制拆除必須滿足以上兩個條件，缺一不可，同時，司法強拆還應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

　　4、征收補償決定和相關(guān)證據(jù)文件;

　　5、補償決定公告送達憑證、告知催告被征收人直接利害關(guān)系人的意見;

　　6、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估相關(guān)材料;

　　7、被申請強制執(zhí)行的房屋情況;

　　8、被執(zhí)行人的具體信息，姓名、住址、相關(guān)財產(chǎn)情況等;

　　9、申請強制執(zhí)行所需提交的材料，申請負(fù)責(zé)人的簽字、公章、日期。

司法強拆后如何提高拆遷補償？

法律規(guī)定誰可以進行司法強拆？

法律規(guī)定沒簽字可以司法強拆嗎？