在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃物質(zhì)量不合格出租人是否要負責(zé)
構(gòu)成出租人的物的瑕疵擔保責(zé)任的條件有兩個：
1.租賃物有瑕疵。租賃物有瑕疵亦即標的物的品質(zhì)或者數(shù)量不符合約定的標準，或者不符合標的物的通常使用狀態(tài)。租賃物無論是在交付前還是于交付后發(fā)生瑕疵的，出租人均負有瑕疵擔保責(zé)任。
2.承租人于合同訂立時不知租賃物有瑕疵，也不存在可以免除出租人責(zé)任的情形。
但是，為保證承租人一方的人身安全或者健康，許多國家和地區(qū)的法律規(guī)定第二項條件不適用于房屋租賃。如德國民法典第544條規(guī)定：“住房或者其他房屋處于其使用顯然有害于健康的狀況時，即使承租人在訂立合同時已知有此種有害狀況，或者已放棄行使因此種有害狀況而享有的權(quán)利，仍可以不遵守預(yù)告解約通知期限而通知終止租賃關(guān)系。”我國臺灣地區(qū)“民法典”第424條規(guī)定：“租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖于訂約時已知其瑕疵，或雖已拋棄其終止契約之權(quán)利，仍得終止契約。”之所以這樣規(guī)定，是因為房屋為重要的不動產(chǎn)，各國立法對不動產(chǎn)租賃都有特別規(guī)定。同時，由于房屋是一種非常特殊的商品，尤其是住房，它用于滿足公民“住”這一基本生活需要。對于住房租賃予以特別的法律調(diào)整，有利于穩(wěn)定社會秩序和安定人民生活。因此，在住房租賃中，出租人對于房屋的質(zhì)量應(yīng)負嚴格的產(chǎn)品責(zé)任，也就是說，只要房屋的質(zhì)量不合格，危及承租人的人身安全或者健康時，無論承租人在訂立合同時知道與否，承租人均有權(quán)隨時解除合同。我國在制定合同法時，擴大了這一原則的適用范圍。該原則不僅適用于房屋租賃，還適用于所有租賃物。根據(jù)本條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)。我們有專業(yè)的律師在線為你解答，歡迎你來咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
跨國買賣婚姻是合法的嗎
2020-12-23合伙人違反合伙協(xié)議的,應(yīng)當依法承擔什么責(zé)任
2020-12-31監(jiān)外執(zhí)行的條件是什么
2020-11-29婚前財產(chǎn)婚后購買房屋算婚后財產(chǎn)還是婚前
2020-12-17贍養(yǎng)糾紛的管轄法院
2020-12-02在執(zhí)行協(xié)議上確實還不上債怎么辦
2020-12-09兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08越權(quán)代理與無權(quán)代理的區(qū)別
2020-11-15勞動合同變更是怎么回事
2021-02-25人身意外傷害保險的賠償范圍是什么
2021-02-24飛機延誤險賠償標準有哪些
2021-02-08“私了”事故中證據(jù)的主要作用是什么
2021-02-16保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09山林土地入股合同范文內(nèi)容是什么
2021-01-24外嫁女在夫家享受了拆遷補償,還能在娘家享受嗎
2020-12-12承包的水庫被強行征收相關(guān)法律
2021-01-20廣州舊城改造就近安置享最低補償須跨四道檻
2021-02-25空掛戶口能夠取得多少拆遷（征收）補償款
2021-03-12