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什么是房產(chǎn)互換,不能進(jìn)行互換的房屋有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 942人看過

房屋所有權(quán)互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對(duì)方的房屋，同時(shí)雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換;房屋使用權(quán)交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權(quán)發(fā)生了互換，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。

按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：

房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

不能進(jìn)行互換的房屋有：

房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;屬于違章建筑的房屋;因城市建設(shè)需要，短期即將改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?未按規(guī)定繳納房屋租金的;私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的所在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請(qǐng)，并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請(qǐng)，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。

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