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寧波
房屋還在出租購買了二手房不能入住如何處理
來源:
律霸小編整理
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2025-06-29
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遭遇買房合同簽了房子還在出租
根據我國《合同法》規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實際使用權。因此，購房者在購房之前一定要理清房屋權屬關系。
張先生打算結婚，因此在婚期半年前選購了一套滿意的二手房。
“看房時里面還有租戶，中介說他們的租期快到了，不妨礙我們入住。當時覺得準備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒多想?！睆埾壬X得房子用來做婚房再合適不過了，看房當天就簽訂了購房合同，房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
該房的買賣手續全部辦齊、拿到了房產三證后，張先生滿心歡喜地準備收房布置婚房，這才發現租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
“我買的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎?”張先生無法接受。“都告訴親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結婚吧。”
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